Как проходит сделка покупки недвижимости.

Желающих вложить капитал в недвижимость Италии с каждым годом все больше. Но при этом возникает множество вопросов: как подобрать желаемый объект, как проверить всю документацию, сколько заплатить нотариусу, обезопасить себя от мошенников... Зачастую процедура приобретения недвижимости бывает стрессовой и утомительной. Компетентный персонал нашей компании избавят вас от этого и проведет эти процедуры от Вашего имени и при Вашем участии на понятном вам языке. В то время как мы воплощаем в жизнь процедуру купли - продажи, вы можете отдыхать и ни о чём не беспокоиться. Для получения более подробной информации вы можете обратиться к нам в любое удобное для Вас время.

Ваше спокойствие и уверенность для нас очень важны!

Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя следующие этапы:

1. Выбор объекта недвижимости. На нашем сайте Вы найдете большое количество предлагаемых объектов недвижимости. Мы выбрали три региона, представляющие наибольший интерес со стороны иностранных покупателей. В каждом у нас есть или подразделение, или квалифицированный представитель, которые в зависимости от пожеланий и имеющейся суммы предложат Вам оптимальные варианты. Все наши объекты – тщательно проверенные. Выбрав несколько предложений и определив сроки, в которые Вы можете посетить Италию, наш русскоговорящий представитель подготовит все для визита (при необходимости – оказание визовой поддержки, выбор билетов, заказ гостиницы, встреча в аэропорту и сопровождение до гостиницы и т.д.) Во время Вашего пребывания на территории Италии мы покажем все подходящие варианты и поможем принять решение.
2. После того как Вы сделали выбор, агентство составляет официальный документ – предложение о покупке, в котором прописываются все характеристики объекта (цена, местоположение, площадь, условия и время оплаты). При этом цена объекта недвижимости может отличатся от той, что была предложена продавцом. Чтобы подтвердить серьезность намерений, покупатель выплачивает в виде чека задаток в сумме 5-10% от стоимости объекта. Агентство недвижимости предоставляет чек и предложение о покупке на рассмотрение продавцу, который в случае согласия подписывает документ. Если же он просит внести изменения (цена, сроки, способ оплаты и т.д.), которые не устраивают покупателя, то документ аннулируется и чек возвращается. В том случае, если продавец принимает предложение, а покупатель меняет решение, сумма задатка не возвращается. В обратной ситуации, если после подписания договора продавец решает не продавать объект, он обязан вернуть задаток в двойном размере.
3. Если предложение о покупке было подписано и покупателем, и продавцом, то через несколько дней заключается предварительный контракт. Это еще не полноценная покупка, поэтому покупатель выплачивает задаток в сумме 10-30% от стоимости объекта недвижимости, а также вознаграждение за услуги агентства. С этого момента он получает исключительное право на покупку данного объекта. Договор заключается в свободной форме, нотариальное заверение не обязательно. Если же одна из сторон желает подтвердить данный контракт у нотариуса, то, соответственно, она несет все расходы по этому вопросу. Если объект недвижимости свободен и нет препятствий к заключению сделки, то данный этап можно пропустить и сразу приступить к оформлению нотариального договора.

На подготовку документов обычно уходит 30-45 дней, после чего стороны встречаются у нотариуса для окончательного подписания контракта о продаже/покупке недвижимости. Покупатель оплачивает остаток стоимости и услуги нотариуса (если иное не оговорено предварительно между продавцом и покупателем), получает ключи и заверенную копию акта. Документ должен пройти регистрацию в департаменте Регистра собственности, после чего покупатель становится полноправным собственником. Данная процедура стандартно занимает 45 дней.